koszt wykończenia domu 160m

Podstrony

Moc illokucyjna.

Temat: - aktualne koszty budowy domu do 160 mkw
Witam,
Zakupiłem działkę 12a w okolicach Wrocławia. Obecnie wertujemy z zoną w
necie projekty domów.
Pytanie do osób, które z tematem są juz za pan brat - jak ma się cena
podana przy każdym z projektów do rzeczywistych kosztów budowy domu?

Posłużę się przykładem:
- dom 124 mkw:
http://www.projekty.ign.com.pl/?p=detail&id=161&opcja=opis

Koszt budowy jaki podano na stronie to 130 tys netto (st. deweloperski
zamknięty + garaż), czyli 158 600 zł brutto.

Pytania do Państwa:

1. Czy rzeczywiście koszty samej budowy do stanu zamkniętego można
zmieścić w 160 tys, zakłądając że wynajmie się ekipę budowlaną?

2. Zamierzam kredytować budowę oraz wykończenie domu - bank jako wkład
własny może uznać działkę (80 - 90 tys). Dysponuję jeszcze wolnymi
środkami w kwocie 60 tys, które jednak maja służyć jako zabezpieczenie
budowy (ot coś dopłacić, coś dokupić itp.). O jaką wysokość kredytu
muszę wnioskować by ukończyć tę budowę z przykładu powyżej pod klucz?

Zakładam, że wykończenie pochłonie ok. 150 tys. Do banku składam więc
wniosek o 300 tys kredytu. Jednak bank liczy mi jako wkład własny 80 tys
za działkę i rzeczywiście dostanę nie 300 tys ale 220????
Jeżeli tak, to rozumiem, że muszę wnioskować o kwotę np. 380 tys, tak by
po odliczeniu wkładu jakim jest wartość działki zostało ok 300 tys?

3. kiedy zaczyna się spłacać kredyt budowlany - czy od razu po 1
transzy, czy też po oddaniu budynku gotowego do zamieszkania?

Z góry dziekuję za odpowiedzi!


Źródło: topranking.pl/1558/aktualne,koszty,budowy,domu,do,160,mkw.php


Temat: Ile kosztuje metr kw. domu?
Wiem, ze pytanie glupie, ale zastanawiamy sie nad kupnem
dzialki i budowa domu, szukam wszelkich imformacji o kosztach.

W zwiazku z powyzszym mam pytanie do osob, ktore wybudowaly
niedawno dom, lub aktualnie sa w trakcie: ile <moze wyniesc
koszt budowy domu w powierzchni okolo 120-160 m.kw. -
parter okolo 80-100 m. kw. i poddasze ("pietro") okolo 40-60 m. kw.
Budowa w taniej technologii (no wlasnie jakiej?) BEZ CENY DZIALKI.
Wykonczenie skromne, ale estetyczne, bez szalenstw.

Napiszcie co budowaliscie i ile wyniosly koszty...
Bede wdzieczny.

Aha, okolice duzego miasta (Krakow).

_____________________
Jakub Jewula   studio QbA
t-shirty z nadrukami:
www.studio-qba.com.pl


Źródło: topranking.pl/1559/ile,kosztuje,metr,kw,domu.php


Temat: Ile kosztuje metr kw. domu?


 mam pytanie do osob, ktore wybudowaly
niedawno dom, lub aktualnie sa w trakcie: ile <moze wyniesc
koszt budowy domu w powierzchni okolo 120-160 m.kw. -
parter okolo 80-100 m. kw. i poddasze ("pietro") okolo 40-60 m. kw.
Budowa w taniej technologii (no wlasnie jakiej?) BEZ CENY DZIALKI.
Wykonczenie skromne, ale estetyczne, bez szalenstw.


Architektura jest glownym kosztem. Jesli myslisz o tanim domu, to :
- parterowy (unikasz stropu, schodow, kosztownej zabudowy poddasza)
- bez podpiwniczenia (wystarczy dodatkowe pomieszczenie lub wiekszy
garaz)
- bez udziwnien bryly budynku i dachu.
- bez duzych przeszklen


Źródło: topranking.pl/1559/ile,kosztuje,metr,kw,domu.php


Temat: Czy ktos budowal D08 z Muratora ("Przestronny")?
Nie, nie, ja nie budowałem :) Ale mogę Cię postraszyć. Na stronie Muratora
napisali, że metr kwadratowy stanu surowego zamkniętego domów modelowych
(wśród nich D08) kosztował od 2,4 do 2,7 tys. zł. Można sobie policzyć ok.
160m* 2,5 tys. i wychodzi jakaś horrendalna suma...

Pozdrawiam,
Wojtek L.


Hej,

czy ktos z Was budowal moze domek D08 z Muratora?
Chodzi mi o oszacowanie kosztow budowy tego domku sposobem "gospodarczym".
Mam juz dzialke, staram sie o wszystkie papiery (raczej nie zdaze z
ulga:-(
wiec chodzi mi tylko o koszty domu, bez wykonczenia - czyli dom zamkniety,
z
tynkami, z instalacjami ale bez podlog i bialego montazu, bo tu wiadomo -
wykonczenie moze kosztowac wiecej niz sam dom.

Za wszelkie sugestie wielkie dzieki

Pozdrawiam

Lukasz

PS. Aha, dzialke mam kolo Grodziska Mazowieckiego.

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.misc.budowanie



Źródło: topranking.pl/1560/czy,ktos,budowal,d08,z,muratora,przestronny.php


Temat: czy to dobra cena???
stan surowy zamknięty to max 50% kosztów domu. Ok. 160-200 tyś będziesz musiała
wydać na wykończenie, czyli ten domek wyjdzie Cię 600-670 tyś czyli bardzo dużo
jak na taki domek. Działka w takich miejscu chyba specjalnie droga nie jest,
czyli facet chce po prostu zrobić świetny interes. Moim zdaniem gra nie warta
świeczki - w takim miejscu to domek o takiej powierzchni wybudujesz sobie pod
klucz za to co facet chce za stan surowy i na działkę Ci wystarczy.

ps. stan surowy zamknięty definiowany jako brak tynków? instalacji? wylewek itp?

pzdr
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,71451269,71451269,czy_to_dobra_cena_.html


Temat: DOM 100 m.- jaki całkowity koszt???
Po pierwsze to remont starego domu napewno wychodzi dużo drożej niż
wykańczanie od podstaw. O jakich "narzędziach" ty piszesz? Nie
tynkując domu to co jest potrzebne? Może mnie oświecisz?
Ci wszyscy co piszą o kosmicznych kwotach - powiedzcie mi jaki koszt
jest samych materiałów (dom z pustaka) na chatę 160 metrową???
Chcąc zrobić najtaniej - standardowe okna, zwykłe grzejniki,
średniej jakości piec, bez tynków, dach dwuspadowy - może
3 "kukułki" - pokryty papą. Wykończenia czyli mebli, farb, podłóg
nie liczcie. Powiedzcie mi samą średnią kwotę materiałów, bo do tej
pory nie kumam tych waszych cen????????
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,92761422,92761422,DOM_100_m_jaki_calkowity_koszt_.html


Temat: alien kontra predator kto szybszy
I twierdzisz, ze kwota za sprzedane mieszkanie (50m) wystarczy na zakup
działki, postawienie domu? Moze jeszcze na wykończenie domu wystarczy?
Hmm.. moim znajomym się to nie udaje...
Przyklad 1: KOlega POSTAWIŁ dom (bez dzialki) za okolo 160 tys. dom parterowy
typu bungalow. materialy zalatwiał sam, zeby bylo jak najtaniej. Budowlancy dol
kopali lopatami, zeby bylo jak najtaniej. A koszt i tak wyniosl 160 tys. Dom
jest ok 70 km od Warszawy na pólnoc. Niestety podczas budowy czesto sa
nieprzewidziane wydatki, na dzien dzisiejszy osiagneli kwote 200 tys. A ile
trzeba liczyc na wykonczenie domu? mysle ze z 80 tys to minimum, bo to
niewielki dom. a ogrodzenie dzialki?
Przyklad2: Znajomi w Lesznowoli budują dom i jeszcze fundamentów nie wylali, a
juz koszty im wzrosły.. bo np musieli zmienic kierownika budowy, ktory zażadal
wyzszej kwoty.. koszty wzrosly do okolo 200 tys za stan surowy. a to dopiero
poczatek ich przygody z budowaniem domu. Cena dzialki w Lesznowoli...? od 150
tys w góre za 1000 metrów, bez mediów.. dodatkowe 30 tys.. Wykonczenie domu? no
to juz zalezy ile wlasciclele chca na to przeznaczyc..ale 80-100 tys.
ile łacznie? 450 tys. to jest kwota planowana na dzis... a koszty koncowe
zawsze są wyzsze, niz sie zaklada na początku.
Przedstaw rozliczenie koncowe Twoich znajomych.. jak juz pobudują ten dom.

Rabena... kazdy kupuje to na co Go stac, albo to co chce. Jeden woli mieszkanie
w bloku, inny woli dom.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,234,45389498,45389498,alien_kontra_predator_kto_szybszy.html


Temat: wczoraj postanowiliśmy"budujemy dom"
Do tej pory - właśnie skończyli kłaść dach - wydaliśmy ok.160 tys. na budowę
parterowego domu z poddaszem użytkowym o powierzchni ok.200 m.kw. Działka
kupiona 2 lata temu za ok. 100 tys. w okolicy ul. Ostródzkiej (Białołęka).
Problem stanowią media, wszystko trzeba podciągać. Ponieważ póki co mamy gdzie
mieszkać, istnieje szansa, że będziemy mieć miejski wodociąg; prąd i gaz
załatwione, kanalizacja nas nie interesuje...
Po dowiadczeniach ze szmyrgniętym sąsiadem za ścianą, budowa jest najmilszym
miejscem na świecie... A będzie jeszcze piękniej... Za rok... I chociaż mój
udział w tym przedsięwzięciu ogranicza się do obmyślania wyglądu ogrodu i
zajmowania się dziećmi, to jednak warto! I też raczej budować, a nie kupować:
znajomi kupili prawie wykończony dom (300 m.kw., działka 3000 m.kw.), też na
Białołęce, a przerabianie wszystkiego do ich potrzeb zajęło prawie rok (w tym
czasie spokojnie można zbudować swój), a koszty... 800 tys. za wszystko...
Powodzenia!!!
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,567,27909485,27909485,wczoraj_postanowilismy_budujemy_dom_.html


Temat: - aktualne koszty budowy domu do 160 mkw


Witam,
Zakupiłem działkę 12a w okolicach Wrocławia. Obecnie wertujemy z zoną w
necie projekty domów.
Pytanie do osób, które z tematem są juz za pan brat - jak ma się cena
podana przy każdym z projektów do rzeczywistych kosztów budowy domu?

Posłużę się przykładem:
- dom 124 mkw:
http://www.projekty.ign.com.pl/?p=detail&id=161&opcja=opis

Koszt budowy jaki podano na stronie to 130 tys netto (st. deweloperski
zamknięty + garaż), czyli 158 600 zł brutto.

Pytania do Państwa:

1. Czy rzeczywiście koszty samej budowy do stanu zamkniętego można
zmieścić w 160 tys, zakłądając że wynajmie się ekipę budowlaną?

2. Zamierzam kredytować budowę oraz wykończenie domu - bank jako wkład
własny może uznać działkę (80 - 90 tys). Dysponuję jeszcze wolnymi
środkami w kwocie 60 tys, które jednak maja służyć jako zabezpieczenie
budowy (ot coś dopłacić, coś dokupić itp.). O jaką wysokość kredytu muszę
wnioskować by ukończyć tę budowę z przykładu powyżej pod klucz?

Zakładam, że wykończenie pochłonie ok. 150 tys. Do banku składam więc
wniosek o 300 tys kredytu. Jednak bank liczy mi jako wkład własny 80 tys
za działkę i rzeczywiście dostanę nie 300 tys ale 220????
Jeżeli tak, to rozumiem, że muszę wnioskować o kwotę np. 380 tys, tak by
po odliczeniu wkładu jakim jest wartość działki zostało ok 300 tys?

3. kiedy zaczyna się spłacać kredyt budowlany - czy od razu po 1 transzy,
czy też po oddaniu budynku gotowego do zamieszkania?

Z góry dziekuję za odpowiedzi!


w duzym uproszczeniu srednia cena 1m2 powierzchni uzytkowej domu pod klucz
metoda gospodarcza to dzisiaj juz koszt ok. 2500zl, przy srednim standarcie
wykonczen, ale to sie zmienia caly czas i bedzie drozej narazie patrzac na
problemy z materialami budowlanymi i ekipami wykonawczymi.
dzialka jest wkladem wlasnym jezeli nie ma na niej hipoteki innego banku,
raty kredytu zaczynasz spalacac od razu od wykorzystanych srdokow lub
czasami po calkowitej wyplacie dopiero pelna rate kapitalowo-odsetkowa a do
czasu wykorzystania tylko rate odsetkowa

zakladajac cene metra  + inne koszty (dokumentacje, projekt, mapki, uslugi
geodety, kierownika budowy, i wiele innych), pozniej ogrodzenie, ogrod i
pozostale pierdoly wnioskuj do banku o kredyt jaknajwyzszy - wg zdolnosci
kredytowej - lepiej zeby go nie wykorzystac niz mialo zabraknac pieniedzy

bayernfan


Źródło: topranking.pl/1558/aktualne,koszty,budowy,domu,do,160,mkw.php


Temat: kosztorys dla banku - taktyka
Witam

Jestem na etapie wyboru banku, który udzieli mi kredytu na budowę. Biorę pod
uwagę PKO BP lub Millennium, jeszcze nie wiem, który wezmę, muszę dokładnie
wszystko przeliczyć ale wstepnie wypadają wg mnie najlepeij. Ale do rzeczy.
W obu przypadkach muszę bankowi przedstawić kosztorys budowy, druki dają
swoje i są to raczej ogólne kosztorysy zawierające pozycje typu, roboty
ziemne, fundamenty, ściany nośne, konstrukcja dachowa, pokrycie dachowe itp
itd. Kosztorys moze wykonac inwestor, jest tam tylko miejsce na jego podpis.
Chciałybm się zapytać tych, którzy przechodzili przez to w tych dwu bankach,
jak rzeczoznawcy bankowi podchodzą do takich kosztorysów ? Czy taki
kosztorys lepiej zaniżyć czy zawyżyć ? A może wpisać co do zeta jak wychodzi
z obliczeń ? No i liczyć na podstawie jakiś norm i programów do tego, typu
norma itp, czy na podstawie cen które mogą mi zaproponować moi potencjalni
wykonawcy i dostawcy ? A może ktoś wie ile te banki przyjmują za 1m2
wykończonej powierzchni i jak procentowo rozkłądają koszty ?
Zależy mi aby uniknać ewentualnych problemów z wyceną tzn rozbieżności
pomiędzy moim szacunkiem a rzeczoznawcy. Wiadomo, ze jak będą rozbieżności
to później będzie problem z wypłatą transz . Jakie są Wasze doświadczenia w
tym temacie ?

Acha. Dom buduję GL123A ze studia atrium. Powierzchnia podłóg parteru i
poddasza wyniesie około 115m2, do tego garaż 20m2, dach dwuspadowy bez
lukarn itp ok 200m2, 3 okna połaciowe, ściany z siporexu 24cm + 12 cm
styropianu. Standart wykonczenia bedzie raczej średni/niski. Chcę się
zmieścić w kwocie około 160-180 tys pln. Kredyt chcę zaciągać już teraz
pomimo zerowego stanu robót na działce. Czy jako wkład własny policzą mi
działkę (obecna wartość rynkowa jakieś 25-30 tys pln), zakup projektu,
wykonanie adaptacji, no i posiadane własne mieszkanie o wartości około 70
tys pln, ktore mamy zamiar poźniej sprzedać ?
Myślę nad kredytem w wysokosci około 140 tys pln. Później po sprzedaży
mieszkania chciałbym zrobić wczesniejszą spłatę kwoty np. 50 tys pln. Jak
będę wnioskował o 140 a rzeczoznawca stwierdzi, ze starczy np 100 tys, to
nie ma dyskusji i mogę dostać tylko 100 ? A jak on wyceni że potrzebuję 160
to wtedy co, 20 muszę jeszcze skombinować czy nie udzielą mi kredytu ?

k.


Źródło: topranking.pl/1559/kosztorys,dla,banku,taktyka.php


Temat: Dobrze liczę? Koszt wykończenia.
Witam.

Usiadłem dzisiaj i policzyłem koszt wykończenia domu od stanu surowego
zamkniętego do stanu pod klucz. Upewnijcie mnie, że poprawnie liczę ;)

1. Instalacja c.o. (piec z podajnikiem na ekogroszek 19kW, 10 grzejników,
ok. 180 mb rury miedzianej fi18, baniak na wodę użytkową) - koszt całości z
robocizną @@ 20 000 zł;
2. Instalacja c.w.u. (rury pex-al-pex ok. 70 mb) - koszt bez robocizny
(robię sam)  @@ 1000 zł
3. Kanalizacja (1 pion) + szambo ekologiczne - koszt z robocizną ok. @@ 9
000 zł
4. Instalacja elektryczna bez szaleństw - koszt z tanią robocizną po
znajomości @@ 7 000 zł
5. Kominek + jeden kanał odprowadzający ciepłe powietrze na poddasze - koszt
z montażem @@ 7 000 zł
6. Tynki wewnętrzne gipsowe (300 metrów kwadratowych) - koszt z robocizną @@
10 000 zł
7. Wylewki betonowe + styropian (parter + poddasze - razem 160 metrów
kwadratowych) - koszt z robocizną @@ 10 000 zł
8. Ocieplenie poddasza + płyty g-k (160 metrów kwadratowych) - koszt bez
robocizny (robię sam) @@ 7 000 zł
9. Schody drewniane ażurowe jednobiegowe - koszt z montażem @@ 8 000 zł
10. Panele podłogowe + pianka + listwy (130 metrów kwadratowych) - koszt bez
montażu (robię sam) @@ 7 000 zł
11. Płytki podłogowe + klej (30 metrów kwadratowych) - koszt bez montażu
(robię sam) @@ 3 000 zł
12. Łazienka parter (kabina + sedes + umywalka + 25m kafli ściennych) -
koszt bez montażu (robię sam) @@ 4 000 zł
13. Łazienka poddasze (kabina + sedes + umywalka + wanna + 35m kafli
ściennych) - koszt bez montażu @@ 6 000 zł
14. Kuchnia (15m kafli ściennych) - koszt bez montażu @@ 1000 zł
15. Malowanie - oczywiście samodzielnie @@ 2 000 zł

RAZEM RÓWNIUTKO 102 000 PLN.
Czegoś nie policzyłem, coś policzyłem zbyt tanio?
Jakieś sugestie? :)

Oczywiście wszystko wykończone w średnim standarcie, bez wodotrysków.

Pozdrawiam,
//\//


Źródło: topranking.pl/1560/dobrze,licze,koszt,wykonczenia.php




Powered by MyScript